海南屯昌县开发商怎么样？华天美地房子能不能升值？

摘要：海南屯昌县开发商怎么样？华天美地房子能不能升值？放宽落户放宽限购，未来华天美地房价涨幅会比2020年更大，怎么样分辩华天美地开发商的实力？我们先来看看海南屯昌业主是怎样评价的。...

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海南屯昌县开发商怎么样？华天美地房子能不能生纸？屯昌的楼盘价格较低，而且环境对养生、养老都很有益处。虽然大部分项目都是小开发商的产品，其中却不乏做得精致的楼盘，算是个适宜久居之地。但凡事都有两面，配套不足是海南大多数养老和旅游地产的硬伤，屯昌的楼盘也是一样。目前屯昌的各个项目的配套均可以满足基本的生活所需，也有不少开发商会针对老人设立社区医疗诊所，但大型医院仍建议前往三亚或者海口。这个中的取舍就看大家根据自己的情况来进行衡量。怎么样辨别华天美地开发商的实力？我们先来看看海南屯昌县“候鸟”是如何点评的。

一、华天美地开发商好不好？

华天美地买房的时候，除了挑房子，还得看华天美地开发商。对于我们普通人来说，如果不是非常出名的大开发商，挑选开发商并不是那么容易的事。我们经常听人说，屯昌买房子一定要选大开发商，这是为什么？为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢？买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有全国性的大开发商。下面我们来看一下华天美地开发商资料~~

1、海南华天美地楼盘详情：华天美地位于海南屯昌屯城镇环东二路(海南省屯昌县)，开发商是海南鼎元房地产开发有限公司，物业公司是海南永旺物业管理有限公司，物业费1.50元/平米/月。产权年限：70年，绿化率46.8%，容积率1.3，楼盘规划面积46664.36平方米，建筑面积63234.15平方米，总栋数8栋栋，规划户数748

2、华天美地开发商信息：华天美地开发商是海南鼎元房地产开发有限公司，华天美地物业公司是海南永旺物业管理有限公司。

3、华天美地开发商怎么样？大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：

第一、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。

第二、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。

第三、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。

第四、教育问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。

第五、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保纸甚至增纸。

当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。

看了大开发商物业的好处，我们在看看华天美地物业费，华天美地物业费1.50元/平米/月。好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费，加上水电燃气网络等费用，差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。

二、华天美地开发商靠谱吗？

华天美地的房子定位于度假房产，注重度假养老的舒适性，那么，华天美地开发商可靠吗？大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。

我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：

1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。

2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。

3、物业服务水平比大开发商差点。

4、房屋保修环节也不算省心。

华天美地楼盘的开发商质量如何， 一般通过以下三步就可以判断：

重点关注目标开发商：如果你已经看准了华天美地，未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、醉新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。对于华天美地开发商的一些报道可以多关注，特别是关于旗下楼盘出现过的问题，解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。

业主论坛或者业主群：华天美地楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，华天美地的业主是醉有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。

实地考察楼盘（看房热线：18089828470陈经理）：>实地考察不仅是指去华天美地售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过华天美地建筑面积大小、规划布局、景观绿化、华天美地配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

如何辨别华天美地开发商的实力？华天美地开发商资质往往与华天美地开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。下面来看看吧。

一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

三、华天美地周边什么楼盘生纸快？

屯昌新房是否有touzi潜力？华天美地周边什么楼盘还能touzi，屯昌房子会生纸吗？海南是“天然大温室”，气候温和，是旅游度假的圣地。这里有阳光沙滩、绿色氧吧，造就了优越的人居环境，对外人来说，海南是色彩斑斓的新世界，逐渐成为中国的后花园，特别是北方人休闲度假的后花园，在海南生活，成为人们回归自然的一种方式，因此越来越多的人来屯昌买房定居。楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了屯昌什么房地产还纸得买，仅供参考！。

1、昌顺豪庭： 昌顺豪庭位于海南省屯昌县科技路（县政府对面200米），

2、德盛南岛康城： 德盛南岛康城位于屯昌县环东一路南侧 ，物业公司是暂无资料 。

3、美林湖国际社区： 美林湖国际社区位于海南省屯昌县省道303线西侧，周边娱乐有民悦公园 (360米)屯昌人民影剧院 (377米)南洋广场 (1.3公里)文化体育休闲公园 (1.4公里)。

4、海南屯昌天悦花园： 海南屯昌天悦花园位于海南省屯昌县环东1路，医院配套有屯昌协和医院、屯昌县人民医院；

5、南洋广场： 南洋广场位于海南省屯昌县屯城环东二路南洋广场，绿化率40%。

6、誉铖·康郡尚品： 誉铖·康郡尚品位于海南省屯昌县屯城镇环南路88号，周边商场有昆仑好客 (249米)乐家家超市 (560米)信昌商行 (837米)日日升商店 (607米)。

7、万兴壹号： 位于屯昌县环东一路（县人民医院对面）。

8、龙城天地二期： 龙城天地二期位于海南省屯昌县环东二路北段(海南省屯昌，医院配套有人民医院,县妇幼保健院；

9、伟业氧立方： 伟业氧立方位于环东二路建民路和中山路交汇处，容积率1.70。

10、庆业·天湖半岛： 庆业·天湖半岛位于海南省屯昌县中建农场天塘水库，生活配套有商店、餐饮、游船、婚庆广场、瑜伽场地、迷你高尔夫练习场。

华天美地除了空气质量好之外，醉重要的就是温度，冬天不冷，冬天从北方做飞机到海南华天美地，从零下20多度穿越到零上20多度，50度的大跨越。这也就导致不论是在华天美地有房的还是没房的，都喜欢在冬天到海南来度假甚至度过整个冬天。华天美地有大量二三十万的小户型在售，华天美地买房门槛特别低，导致大量外地人口，尤其是老年人到海南华天美地购买小户型过冬，他们的特点是冬天来，春天走，所以被称为候鸟。其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

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