摘要：屯昌县房产，想要海南买房的人就会经常关注屯昌房产类的新闻，新闻上总是会看到首套房、二套房等字眼。面对这些词汇，很多屯昌购房者都是一知半解，不知道即将海南买房的自己应该算是首套房还是二套房？...
首套房和二套房认定标准是什么？有什么区别 屯昌房地产，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南屯昌都是醉好的买房选择。
想要海南买房的人就会经常关注屯昌房产类的新闻，新闻上总是会看到首套房、二套房等字眼。面对这些词汇，很多屯昌购房者都是一知半解，不知道即将海南买房的自己应该算是首套房还是二套房？今天小编就来和大家分享一下首套房和二套房认定标准是什么？
商业城市首套房认定标准
1、贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款海南买房算首套。
2、贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到屯昌房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款海南买房算首套。
3、全款购买过一套房，贷款海南买房算首套。
4、全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到屯昌房产再贷款海南买房算首套。
5、个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
6、个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再海南买房算首套。
7、夫妻双方的其中一方婚前海南买房使用商业贷款，另一方婚前屯昌购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无屯昌房产婚后海南买房申请贷款算首套。
商业城市二套房认定标准
1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款海南买房算首套；若贷款未结清，算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻双方其中一方婚前海南买房使用商业贷款，另一方婚前屯昌购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。
4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有屯昌房产和房贷未还清。另一方没有任何屯昌房产和房贷记录，现在两人一起购买屯昌县新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款海南买房算二套。
首套房和二套房的区别
1、首套房和二套房首付比例的区别
在部分商业、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。
2、首套房和二套房贷款利率的区别
如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和海南二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
现在的海南房价，每天都不一样，房贷利率也是在逐渐上涨，首套房和二套房的贷款利率和首付款比例也是不同的，再次屯昌购房时，屯昌购房者一定要把房屋的套数弄清楚，只有这样才能清晰的进行屯昌购房预算，也不会多花冤枉钱。
屯昌养老楼盘推荐
1、海南富源花苑： 均价4500元/㎡，海南富源花苑位于海南省屯昌市中心城区中山路与龙溪路交汇处，容积率2.0。
2、南洋广场： 均价4400元/㎡，南洋广场位于海南省屯昌县屯城环东二路南洋广场，产权年限70年。
3、华天美地： 均价8000元/㎡，华天美地位于海南屯昌屯城镇环东二路(海南省屯昌县)，容积率1.3。
4、中央绿园： 均价9200元/㎡，中央绿园位于海南省屯昌县屯城镇文体休闲公园旁，产权年限70年。
5、德盛南岛康城： 均价10000元/㎡，楼盘地址：屯昌县环东一路南侧 。
6、伟业氧立方： 均价11000元/㎡，楼盘地址：环东二路建民路和中山路交汇处。
7、誉铖·康郡尚品： 均价9000元/㎡，誉铖·康郡尚品位于誉铖·康郡尚品，开发商是屯昌誉铖touzi发展有限公司。
8、中国城投颐康山水： 均价8733元/㎡，中国城投颐康山水位于海南省屯昌县雨水岭生态公园，物业公司是海口桥光物业服务有限公司。
9、海南屯昌天悦花园： 均价9300元/㎡，海南屯昌天悦花园位于海南省屯昌县环东1路，
10、龙城天地二期： 均价4680元/㎡，龙城天地二期位于海南省屯昌县环东二路北段(海南省屯昌，物业公司是。
想在海南屯昌买房，特别是兼顾touzi需求的群体，屯昌未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。
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