屯昌县城中村的房子可以买卖吗

摘要：屯昌房产，不可以。根据《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。在一定程度上，城中村宅基地具有社会福利和社会保障的功能...

城中村的房子可以买卖吗 海南房子，屯昌是海南发展比较成熟的一个片区，屯昌拥有稀缺优质自然资源

城中村的房子可以买卖吗

不可以。根据《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。在一定程度上，城中村宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，城中村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

城中村的海南房子在买卖前，应该了解其开发主体是否合法，城中村开发的主体为村民及农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和屯昌房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的屯昌房地产开发企业。

城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行屯昌房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。

4.23.jpg

城中村海南房子买卖合同有效吗

无效的。根据《物权法》的规定,宅基地使用权属于用益物权,而用益物权是一种不完整和受限制的所有权,其上所盖房屋自也不具有完整的所有权,故此,其流转条件理应受到限制,不能简单等同于其他具备完全所有权的财产。对于所有权不完整的财产,其转让合同的效力至少也是有待商榷,不能径直认定其为有效。

受海南房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，屯昌购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。

屯昌县买房优势：海南屯昌房产，4、屯昌空气极佳，这点都可以不用说了，看图就知道了，中部含氧极高。