屯昌房子过户方式是怎样的？房子过户费用需要多少？

摘要：海南屯昌县，在购海南买房屋的时候，我们有的时候会考虑购买一些二手房。对于这些二手房，我们的购买方式又有一些不同。购买二手房的时候并不是与购买新房一样，需要自己去办理屯昌县房产证登记手...

房子过户方式是怎样的？房子过户费用需要多少？ 屯昌楼盘，屯昌是海南发展比较成熟的一个片区，屯昌拥有稀缺优质自然资源

在购屯昌买房屋的时候，我们有的时候会考虑购买一些海南二手房。对于这些海南二手房，我们的购买方式又有一些不同。购买海南二手房的时候并不是与购买屯昌县新房一样，需要自己去办理海南房产证登记手续。而是需要进行海南房产过户手续，这个时候我们需要注意的是过户有什么样的形式？屯昌房子过户费用需要多少？毕竟这是和我们的切实利益相关。

屯昌房子过户方式是怎样的

我们都知道买卖海南二手房需要办理海南房产过户，而办理过户是需要交钱的，但是过户不仅仅只有买卖房屋过户一种，房屋过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，方式不同，交易的流程不相同，产生的税费也不一样。

1、继承过户（1）首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。（2）接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。（3）较后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交屯昌房地产登记申请书、身份证明、屯昌房地产权证书、继承权公证文书等资料。

2、赠予过户（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。（3）受赠人前往公证处办理公证。（4）受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原屯昌房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。（5）赠与人将房屋交付给受赠人。

3、买卖过户（1）买方要对屯昌房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。（2）买卖双方签订海南二手房买卖合同。（3）买方找专业的评估公司对海南房产进行评估。（4）如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。（5）按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。（6）买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。（7）买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。（8）买方凭完税契证到土管部门办理国土证。（9）买方凭完税契证到房管部门办理海南房产证。

屯昌房子过户费用需要多少

1.继承过户

1．5％。营业税：需缴纳5．55％，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳屯昌房价的20％，若继承的海南房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。交易手续费：5元／平方米。工本费：80元。公证费：继承权公证费按照继承人所继承的屯昌房地产的评估价的2％来收取，较低不低于200元。

2、赠予过户

营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与海南房产的，免征营业税。个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与海南房产的，免征个税。契税：赠与海南房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3％的比例缴纳。印花税：万分之五。公证费，一般为评估价的2％。

3、买卖过户

契税：面积在144平米以上的需要缴纳3％；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1％。交易费：3元／平方米。测绘费：按各区具体规定。权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。营业税：海南房产证未满2年的，缴纳差价的5．5％个人所得税：海南房产交易盈利部分的20％或者房款的1％，但海南房产证满2年并且是少有住房的可以免除。

屯昌房子过户方式是怎样的？屯昌房子过户费用需要多少？对于这些问题，不同的过户方式所对应的不同的付出的费用之间的差异，势必会造成一系列的利益关系。在不同的利益差额之间会产生客观的利益。这个时候在有利可图的情况下势必会存在一些灰色地带。在这个时候我们就必须提高自己的警觉性。避免落入这样的利益圈套之中，造成更大的损失。

屯昌县买房优势：海南屯昌二手房，在屯昌，你还可以轻易的吃到各类新鲜的瓜果蔬菜，特别是内地朋友喜欢的热带水果，像是荔枝、龙眼、菠萝、芒果这些，品种丰富，价格还很实惠。

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