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屯昌楼盘——已办理按揭的屯昌房屋是否可以买卖

编辑:臻房小穆日期:2021-01-27 08:35:05 浏览量(

摘要:海南屯昌县买房,可以买卖。已办理按揭的房屋未取得屯昌县房产证,房屋仍在建设中的情况下,可以以合同更名的方式将房屋转让出去。已取得产权证,未还清按揭的情况下,可以通过转按揭、用买方的首...

已办理按揭的屯昌房屋是否可以买卖 屯昌县新房,屯昌独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

已办理按揭的屯昌房屋是否可以买卖

可以买卖。已办理按揭的房屋未取得海南房产证,房屋仍在建设中的情况下,可以以合同更名的方式将房屋转让出去。已取得产权证,未还清按揭的情况下,可以通过转按揭、用买方的首付款缴清剩余贷款、利用银行贷款来缴清剩余贷款三种方式来转让。

1、转按揭:简单直接的一种交易方式是,把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款:即买方将首付款支付给卖方,一般为总成交额的30%至40%,卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清,撤销海南房产的抵押登记后,再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况,是当下屯昌二手房交易中应用多的方式。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款:若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话,卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款,但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件,卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款,解除该海南房产的抵押,后促成交易。

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购买有贷款屯昌房子注意事项

1、核实海南房产真实信息:海南购房者在屯昌县买房前一定要先到当地房管部门查册,核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以,要掌握方法,获得正确的信息来源。海南购房者可以去房管局查册,了解一下该屯昌房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言,就是以屯昌房地产的地址、地号、屯昌房地产证登记案号、屯昌房地产证号之中的任一条件为索引,来查证屯昌房地产的权属状况。

2、注意资金安全:一般购买存在贷款未还清的屯昌房子,卖家都会让海南购房者先垫钱解押,海南购房者如果不信任卖家,担心资金安全,可以通过第三方监管账户,而不是卖家的个人账户进行交易。如果卖家非常强硬怕麻烦不肯做资金监管,非要买家帮垫资,那就宁可花钱找第三方公司来垫资,第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱,这样花点钱转移风险。

3、预告登记以防一房二卖:预告登记的是买卖双方虽然已经签订了海南购房合同,但是还未办理过户,在这期间不动产权证仍保留在卖方手里,房主仍然可以暗自将房屋抵押。当完成预告登记,若没有海南购房者的同意,房主就没有权利将房屋进行抵押、担保,也无权变更房屋权属人。

4、注意合同约定:建议买卖双方在合同中要规定以下内容:买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续,贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的,双方所签屯昌二手房买卖合同解除,买受人已支付的海南购房款全额退还,还款不计利息,即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

屯昌房产网。。。海南屯昌买房优势:屯昌为低山丘陵地带,属热带季风气候,阳光充足,雨水充沛,气候适宜,年平均气温23.1℃~23.6℃,年降雨量1960~2400毫米,发展热带高效农业条件优越,农副产品资源丰富,被誉为“橡胶之县”、“槟榔之乡”、“林业大县”。“屯昌黑猪”为海南优质猪品种之一,以皮薄、肉嫩、味美驰名省内外;“屯昌阉鸡”、枫木苦瓜、南坤木薯淀粉、黄岭与坡心的果蔗等也具有较高知名度。

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