摘要：海南屯昌房产，1、如果平改楼办理了海南房产证就可以买卖继承过户，但是没有海南房产证的平改楼就不一样额，有些平改楼在没有取得海南房产证的时候，用平改楼续更名的方式继承过户，这种情况是绝不会...
平改楼继承有哪些限制 屯昌房产网，屯昌没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。
1、如果平改楼办理了屯昌房产证就可以买卖继承过户，但是没有屯昌房产证的平改楼就不一样额，有些平改楼在没有取得屯昌房产证的时候，用平改楼续更名的方式继承过户，这种情况是绝不会有效，没有完整产权的房屋无法继承过户。
2、平改楼继承需要经过公证部门审核公证，平改楼管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的平改楼准予办理过户手续，由于限制条件有多重情况的平改楼不能继承，一般在以下条款的规定的平改楼过户会认定无效：
（1）司法和机关依法裁定、查封或其他形式对屯昌房产进行限制的；
（2）依法收回土地使用权的；
（3）房屋权属存在争议的；
（4）法律、法规中规定禁止转让的其他情况。
3、另外一种继承限制的情况是《婚姻法》司法解释（二）第十九条，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，要申请法院确认使用权的归属，再进行继承的认定。
1、如果平改楼办理了屯昌房产证就可以买卖，但是没有屯昌房产证的平改楼还是不要买的好。有些平改楼在没有取得屯昌房产证的时候，用平改楼续更名的方式卖房，这种情况是绝不能买的，买平改楼的时候一定要进行真实姓名的核查身份证明等。
2、许多平改楼的业主都先收取一定金额的订金，甚至是80％－90％的楼款，作为购买该套屯昌房子的保证，余数则在过户交易后再付清，这对购买者来说具有一定的风险。
3、部分的平改楼存在尚未有屯昌房产证的问题，当取得真正的屯昌房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这些因素都导致在同一楼盘中的平改楼要比商品房。
4、在屯昌县买房平改楼的过程中要如何合理规避这类风险。首先是屯昌购房合同的签订，在签订平改楼买卖合同前要查看房屋是否已经取得产权证，在签订时要约定好屯昌房产过户的时间和交房的时间，好要出卖人配偶也在合同上面签字。
屯昌楼盘推荐
1、和贵花园： 均价8500元/㎡，楼盘地址：海南省屯昌县。
2、南洋广场： 均价4400元/㎡，南洋广场位于海南省屯昌县屯城环东二路南洋广场，物业费1.00元/平米/月。
3、中央绿园： 均价9200元/㎡，中央绿园位于海南省屯昌县屯城镇文体休闲公园旁，绿化率40.5%。
4、海南富源花苑： 均价4500元/㎡，海南富源花苑位于海南省屯昌市中心城区中山路与龙溪路交汇处，生活配套有农博城农贸市场 (616米)中国工商银行 (696米)中国建设银行 (792米)中国银行 (870米)。
5、昌顺豪庭： 均价4500元/㎡，昌顺豪庭位于海南省屯昌县科技路（县政府对面200米），
6、汇丰桃园： 均价7350元/㎡，汇丰桃园位于海南省屯昌县屯城镇环南路(靠近文化公园，屯昌中学附近)，生活配套有百家汇超市，旺嘉超市，商业一条街。。
7、伟业氧立方： 均价11000元/㎡，伟业氧立方位于环东二路建民路和中山路交汇处，容积率1.70。
8、中国城投颐康山水： 均价8733元/㎡，中国城投颐康山水位于海南省屯昌县雨水岭生态公园，物业公司是海口桥光物业服务有限公司。
9、美林湖国际社区： 均价7800元/㎡，美林湖国际社区位于海南省屯昌县省道303线西侧，生活配套有工行建行农行中行。
10、万兴壹号： 均价7600元/㎡，万兴壹号位于屯昌县环东一路（县人民医院对面），生活配套有图书馆、博物馆、羽毛球馆。
屯昌养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；屯昌四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢屯昌的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
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