如何避免拿不到房产证

摘要：海南屯昌购房，1、选择大开发商开发的楼盘：一般来说，大开发商会更珍惜自己的信誉，所以在办理一些证件时，很少会被卡住，办不下屯昌县房产证的大多数都是一些小的开发商。2、查开发商的“五...

如何避免拿不到房产证 屯昌新房，海南岛屯昌的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

1、选择大开发商开发的楼盘：

一般来说，大开发商会更珍惜自己的信誉，所以在办理一些证件时，很少会被卡住，办不下海南房产证的大多数都是一些小的开发商。

2、查开发商的“五证”是否齐全：

“五证”类似于我们每个人的身份证，是证明房屋身份的合法有效证件，开发商必须“五证”全部拥有才能保证屯昌购房者可以顺利拿到海南房产证，所以看房时屯昌购房者应要求开发商出具“五证”原件。如果开发商在销售时说相关证件正在办理中，屯昌购房者就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外，屯昌购房者还要看看《商品房销售（预售）许可证》上的预售范围，保证自己想要购买的楼房在预售范围内。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

3、约定好办理海南房产证的时间：

为了避免迟迟拿不到海南房产证的情况发生，屯昌购房人在签订屯昌购房合同的时候就要明确拿证期限（如交房之后的多长时间之内可以办理海南房产证），以及违约细则，比如因卖方原因导致不能按时办理产权证的，屯昌购房人可要求退房，且卖家要支付相应的违约金。协商不成的，可通过法律途径维权。

4、收房时要看《竣工验收备案表》：

我们在收房时应要求开发商提供《竣工验收备案表》，这是房屋交房使用时的必要文件。按照规定，《房屋竣工验收备案表》上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项，这个楼盘就不能交付入住。如果开发商未能取得房屋竣工验收，就意味着房屋不符合交房条件，交不了房，也就办理不了海南房产证。

1、协商解决：

如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，有两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，屯昌购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；另一种是屯昌购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

大家在协商的时候，一定要记得带上屯昌购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，双方在达成一致意见后签订协议，约定违约责任的承担方式和处理方式，并由开发商对屯昌购房者进行赔偿。

2、发律师函：

假如双方能够自己协商解决问题那就再好不过了，但是如果解决不了，可以通过发律师函给对方。律师函主要是可以起到催告和警示作用，可以委托律师向开发商发律师函，催开发商主动承担责任。

3、提起诉讼：

假如在发出律师函的情况下，开发商依然不承担责任。那么屯昌购房者可以准备诉讼的手续了，可以到法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，当然，还要追求开发商的违约责任。

屯昌楼盘推荐

1、誉铖·康郡尚品： 均价9000元/㎡，誉铖·康郡尚品位于海南省屯昌县屯城镇环南路88号，周边娱乐有大脚板 (850米)屯昌文化馆 (1.1公里)德利亚 (1.2公里)飞歌娱乐城 (2.3公里)。

2、中国城投颐康山水： 均价8733元/㎡，中国城投颐康山水位于海南省屯昌县雨水岭生态公园，

3、和贵花园： 均价8500元/㎡，和贵花园位于海南省屯昌县，医院配套有屯昌县中医医院 (263米)屯昌县人民医院 (313米)屯昌县妇幼保健院 (357米)；

4、德盛南岛康城： 均价10000元/㎡，德盛南岛康城位于德盛南岛康城，开发商是海南屯昌九元房地产有限公司。

5、汇丰桃园： 均价7350元/㎡，汇丰桃园位于海南省屯昌县屯城镇环南路(靠近文化公园，屯昌中学附近)，物业公司是。

6、万兴壹号： 均价7600元/㎡，万兴壹号位于屯昌县环东一路（县人民医院对面），容积率2.5。

7、昌顺豪庭： 均价4500元/㎡，昌顺豪庭位于海南省屯昌县科技路（县政府对面200米），产权年限70年。

8、海南屯昌天悦花园： 均价9300元/㎡，项目地址：海南省屯昌县环东1路。

9、南洋广场： 均价4400元/㎡，南洋广场位于海南省屯昌县屯城环东二路南洋广场，生活配套有紫荆皇冠酒店。

10、华天美地： 均价8000元/㎡，华天美地位于华天美地，开发商是海南鼎元房地产开发有限公司。

屯昌生纸潜力：屯昌房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，屯昌房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。

屯昌限购 屯昌酒店式公寓 屯昌房价上涨 屯昌二手房 屯昌期房 屯昌买房优势 屯昌特价房 屯昌限购 屯昌房价暴跌 屯昌购房 屯昌现房 屯昌房产走势 屯昌房价趋势 屯昌新楼盘 屯昌商品房