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【屯昌县二手房解析】70年产权到期?房子永久使用权可能来了!

编辑:臻房小曹日期:2021-04-18 08:31:33 浏览量(

摘要:海南屯昌买房,在屯昌县买海南房子的时候,很多海南购房者都会关心一个重点,那就是海南房子的产权年限。因为他们知道海南房子的产权年限是和海南房价挂钩的,而因为这个原因,很多海南购房者基本都会选择70年产权的房...

70年产权到期?房子永久使用权可能来了! 海南买房,屯昌独居特色的民族风情。也正是由于海南屯昌独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南屯昌买房。

70年产权到期?房子永久使用权可能来了!

在屯昌县买屯昌房子的时候,很多屯昌购房者都会关心一个重点,那就是屯昌房子的产权年限。因为他们知道屯昌房子的产权年限是和屯昌房价挂钩的,而因为这个原因,很多屯昌购房者基本都会选择70年产权的屯昌房子。但是也有多数不懂行的人,他们会疑问,买的屯昌房子只有70年产权,可是70年到期后该怎么办?住了大半辈子的屯昌房子还会被赶出来吗?其实在内行人的眼中,那些人的顾虑完全可以解决,下面我们一起来看看文章。

一、房屋70年产权是什么意思?

所谓的普通商品海南房产权年限70年,并不是房屋所有权年限,而是房屋所在国有土地的使用年限。国家规定城镇建设用地土地实行的是国有制,企业和个人可以有偿使用以及交易使用权。

国有用地的土地使用年限是70年是从该地块取得之日起算,而所购买的房屋只要拥有合法的房屋产权证,就是个人的私有产。也就是说,只要海南房产还存在,个人就拥有该海南房产的所有权。

二、房屋70年产权如何计算?

房屋产权时间是从开发商拿地起就开始计算了,一般情况下,从开发商拿地到买家将屯昌房子拿到手至少需要两到三年左右的时间,而这也就从另一方面表明,买家在房屋拿到手前产权就已经在一定程度上有所缩水。

举例说明:如果开发商在2006年购买到土地使用权,那么即便你是从2009年开始交房入住的,但购买者的房屋产权可持续到:2006+70=2076年。

三、房屋70年产权到期后怎么办?

《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的房屋外,其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,海南房产所有权便得以延续,当然,变成危房需要强制拆掉的除外。

2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上海南房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上海南房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

《城市海南房地产管理》中的第二十一条规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

其实,既然房屋所有权是归于房主拥有的,哪怕年限到期,屯昌房子您也依然可以居住,即使70年以后政府要回收房屋,您也会得到相应的赔偿。也就是说屯昌房子70年产权到期了,未来将可以续期,以后的房屋使用权还能留在自己手里,未来屯昌房子可能要永久使用权!

海南房价。。。海南屯昌买房优势:屯昌因为不靠近海,开发时间也短,在楼市方面其实可以算是东线的一个房价洼地,房价目前在省内水平算是中等偏下,但是并不是说这里就不适合置业了。房价是决定购房者要不要买的重要决定因素,屯昌的房价不高,购房压力就不大,这一点对于刚需的朋友来说还是十分诱人的。屯昌主打养生度假盘,整体来看,楼盘主要集中在两个地方,一个是县政府区域,另一个是屯城镇镇政府区域。

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